3839 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 159 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 923,6 m²
Frontage
413,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435656707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068435656707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 606 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 954 $ Poids 78 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 933 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 325 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 365 $ Poids 26 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 337 099 $ Poids 26 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 379 $ Poids 18 % |
| 10 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 097 $ Poids 13 % |
| 12 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 102 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.