4048 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 584,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435660511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
94068435660511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 405 $ Poids 59 % |
| 2 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 865 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 975 $ Poids 34 % |
| 5 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 397 043 $ Poids 33 % |
| 6 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 310 013 $ Poids 31 % |
| 7 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 312 433 $ Poids 27 % |
| 9 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 338 225 $ Poids 26 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 571 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 215 236 $ Poids 13 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 270 550 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.