4011 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 203,6 m² · constr. 2023 · terrain 16 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 971,1 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 447 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435673183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
94068435673183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 717 593 $ Poids 7 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +86 025 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 871 708 $ Poids 7 % |
| 3 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 865 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 732 010 $ Poids 4 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 872 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +68 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −92 213 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 824 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −68 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +88 600 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 747 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 696 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.