4095 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 189,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435682968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068435682968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 759 008 $ Poids 11 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 653 843 $ Poids 10 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 636 372 $ Poids 5 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 760 786 $ Poids 4 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 660 071 $ Poids 3 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 889 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 587 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 156 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 844 $ Poids 2 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 906 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 637 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.