3583-3585 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 255,8 m² · constr. 1978 · terrain 6 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435700239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068435700239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +134 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 774 624 $ Poids 9 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 724 704 $ Poids 5 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 768 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 618 041 $ Poids 1 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 444 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 820 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 590 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 285 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 502 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.