5431 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 68,9 m² · constr. 2016 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435701634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068435701634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 993 $ Poids 42 % |
| 3 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 234 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 196 $ Poids 17 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 767 $ Poids 15 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.