5423 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435701876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068435701876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 288 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 343 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 282 727 $ Poids 37 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 285 $ Poids 28 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 414 $ Poids 24 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 285 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 181 631 $ Poids 17 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 262 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 110 454 $ Poids 16 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 249 916 $ Poids 13 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 740 $ Poids 11 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 364 655 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.