5408 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,8 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435702948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94068435702948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 497 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 231 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 459 091 $ Poids 34 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 667 $ Poids 34 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 985 $ Poids 21 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 605 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 547 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 543 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 544 334 $ Poids 15 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.