3623 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 9 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 515 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435711543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63754
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94068435711543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 430 865 $ Poids 40 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 586 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 695 $ Poids 27 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 902 $ Poids 19 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 554 324 $ Poids 18 % |
| 7 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 109 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.