5388 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
338 100 $
Autre · 3 157 $/m² · 107,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,5 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435713684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94068435713684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 518 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 260 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 778 $ Poids 50 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 722 $ Poids 46 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 991 $ Poids 40 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 357 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 5388, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-27 · 8 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 052 $ Poids 23 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 647 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 538 199 $ Poids 21 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.