5368 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435723316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068435723316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 350 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 096 $ Poids 48 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 247 $ Poids 40 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 747 $ Poids 27 % |
| 5 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 440 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 111 498 $ Poids 20 % |
| 6 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 290 087 $ Poids 13 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 993 $ Poids 12 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 184 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 371 589 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.