3827 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435732793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068435732793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 783 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 284 352 $ Poids 35 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 408 544 $ Poids 34 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 557 456 $ Poids 29 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 258 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 525 491 $ Poids 25 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 721 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 577 838 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.