5336 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 94 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435733628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35368
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
94068435733628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 742 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 302 738 $ Poids 47 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 947 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 281 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 287 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 569 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 431 $ Poids 18 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 940 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 559 $ Poids 12 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +775 $ | 180 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 293 427 $ Poids 7 % |
| 11 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 256 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.