3822 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435740674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63764
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
94068435740674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 124 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 554 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 270 570 $ Poids 44 % |
| 3 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 832 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 564 693 $ Poids 17 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 806 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 566 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.