5296 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435744984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
94068435744984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 755 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 233 503 $ Poids 60 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 842 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 338 007 $ Poids 55 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 527 $ Poids 51 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 857 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 800 $ Poids 43 % |
| 5 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 707 $ Poids 41 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 410 075 $ Poids 23 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 370 $ Poids 22 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 953 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 390 $ Poids 17 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 140 $ Poids 14 % |
| 12 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.