3826 Rue PETIT-LAC · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 111,1 m² · constr. 2020 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435750108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
94068435750108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 554 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 264 502 $ Poids 47 % |
| 3 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 363 837 $ Poids 37 % |
| 4 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 028 $ Poids 30 % |
| 7 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 70 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 515 713 $ Poids 29 % |
| 8 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 895 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 563 393 $ Poids 18 % |
| 11 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 803 988 $ Poids 16 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 432 995 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.