5277 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 704,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435753184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068435753184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 655 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 345 307 $ Poids 72 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 845 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 687 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 110 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 669 $ Poids 16 % |
| 6 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 286 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 182 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 868 $ Poids 7 % |
| 9 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 259 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 739 $ Poids 4 % |
| 11 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 274 990 $ Poids 2 % |
| 12 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 376 603 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.