5275 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435753686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068435753686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 501 745 $ Poids 25 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 568 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 428 $ Poids 15 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 537 799 $ Poids 12 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 691 898 $ Poids 11 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 309 $ Poids 10 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 615 969 $ Poids 3 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 442 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 392 989 $ Poids 2 % |
| 12 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.