5268 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435754893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94068435754893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 574 781 $ Poids 62 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 566 723 $ Poids 26 % |
| 3 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 984 $ Poids 19 % |
| 4 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 535 827 $ Poids 18 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 565 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 689 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 552 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.