5274 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 165,4 m² · constr. 1991 · terrain 15 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 450,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435755507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068435755507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 349 $ Poids 23 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 660 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 482 $ Poids 19 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 578 532 $ Poids 18 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 409 $ Poids 7 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 699 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 685 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.