5251-5257 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
754 400 $
Autre · 1 296 $/m² · 582,2 m² · constr. 1986 · terrain 15 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 002,2 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 465 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435762547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
35379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
94068435762547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 569 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 052 569 $ Poids 2 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 780 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 060 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.