5260 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 50,7 m² · constr. 1968 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 100 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435764184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
94068435764184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 714 m · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 170 758 $ Poids 9 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 261 441 $ Poids 8 % |
| 4 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 299 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 221 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 193 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 146 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 159 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.