5231 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 105,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435773609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068435773609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 592 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 354 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 258 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 490 $ Poids 42 % |
| 5 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 709 $ Poids 34 % |
| 6 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 472 120 $ Poids 21 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 907 $ Poids 19 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 118 $ Poids 16 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 515 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 500 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 554 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.