5226 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435774496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068435774496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 987 $ Poids 53 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 588 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 337 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −9 904 $ | 231 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 089 $ Poids 41 % |
| 5 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 223 $ Poids 24 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 407 101 $ Poids 20 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 013 $ Poids 16 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 978 $ Poids 14 % |
| 9 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 813 $ Poids 13 % |
| 10 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 517 611 $ Poids 13 % |
| 11 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 322 207 $ Poids 10 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.