5212 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435774957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068435774957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 539 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 311 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 7 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 965 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 544 $ Poids 56 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 215 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 310 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 721 $ Poids 9 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 274 340 $ Poids 7 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.