5221 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435784591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068435784591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 475 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 323 877 $ Poids 77 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 995 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 976 $ Poids 10 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 353 452 $ Poids 10 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 396 $ Poids 9 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 980 $ Poids 9 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 714 $ Poids 9 % |
| 10 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 279 $ Poids 7 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.