5200 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 46,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 68 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435784659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
94068435784659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 948 m · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 857 $ Poids 3 % |
| 3 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 303 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 86 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 190 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 148 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.