5191 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 82,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 843,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435793086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068435793086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 445 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 289 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 443 $ Poids 41 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 963 $ Poids 12 % |
| 7 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 290 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 371 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +775 $ | 185 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.