5179 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435794551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068435794551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 386 m · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 314 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 518 $ Poids 40 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 216 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 484 $ Poids 7 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 398 734 $ Poids 7 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 313 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.