5180 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 117,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 548,8 m²
Frontage
191,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435795182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068435795182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 935 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 241 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 793 $ Poids 23 % |
| 4 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 790 $ Poids 22 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 886 $ Poids 15 % |
| 6 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 461 194 $ Poids 11 % |
| 8 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 695 $ Poids 10 % |
| 10 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 796 373 $ Poids 6 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 812 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.