5172 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 58 m² · constr. 1976 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435795780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068435795780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 844 $ Poids 35 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 661 $ Poids 6 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 188 151 $ Poids 5 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 263 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 242 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 206 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 494 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.