5215 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Autre · 4 417 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 72 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 813,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435798949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068435798949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 995 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 330 869 $ Poids 53 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 277 732 $ Poids 17 % |
| 3 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 525 $ Poids 15 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 248 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 950 $ Poids 6 % |
| 7 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 285 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 315 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +775 $ | 176 112 $ Poids 4 % |
| 10 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 265 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 292 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.