5316 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 90,7 m² · constr. 2005 · terrain 395 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 006,6 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435840801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068435840801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 332 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 883 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 243 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 277 $ Poids 8 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 875 $ Poids 7 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 483 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 840 $ Poids 3 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 934 $ Poids 3 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 090 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.