5084 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436316300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068436316300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 955 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 869 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 188 $ Poids 65 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 420 686 $ Poids 46 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 738 $ Poids 25 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 314 $ Poids 2 % |
| 5 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 463 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 296 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 270 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 265 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 311 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 383 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 395 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.