5015 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436417709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
94068436417709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 348 $ Poids 30 % |
| 2 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 292 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 286 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 287 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 292 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 357 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 288 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 286 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.