5040-5042 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436418726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068436418726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 326 $ Poids 44 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 401 201 $ Poids 23 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 337 $ Poids 12 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 297 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 271 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 266 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 313 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.