5036 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436418965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
94068436418965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 901 $ Poids 33 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −53 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 947 $ Poids 26 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 695 $ Poids 8 % |
| 4 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 320 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 283 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 314 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 315 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 251 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 258 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 320 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.