5020 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436438205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068436438205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 315 $ Poids 39 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 786 $ Poids 20 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 952 $ Poids 10 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 424 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 300 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 274 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 269 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 316 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 385 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.