5028 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 119,1 m² · constr. 2023 · terrain 27 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 773,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436439505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
94068436439505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 169 $ Poids 41 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 028 $ Poids 10 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 502 917 $ Poids 3 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −2 801 $ | 331 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 302 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 299 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 828 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 348 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.