4937 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
556 600 $
Autre · constr. 1974 · terrain 8 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 903,7 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436485598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
94068436485598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 705 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 571 $ Poids 22 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 4 % |
| 5 | 2780, rue Du Gazoduc, Saguenay 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 249 523 $ (1 431 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 952 $ | 257 759 $ Poids 3 % |
| 6 | 3689, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 328 $/m²) 157,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 2780, rue Du Gazoduc, Saguenay 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 466 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 458 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 357 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 4450, rue Caryer, Saguenay 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.