4923 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436486612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068436486612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 354 909 $ Poids 29 % |
| 2 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 359 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 302 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 296 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 297 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 302 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 368 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 297 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 295 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.