4920 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 11 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 166,9 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436487770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068436487770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 325 576 $ Poids 0 % |
| 2 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 270 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 265 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 266 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 270 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 335 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 330 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 266 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 333 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 268 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 8148, Chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (2 945 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 244 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.