4912 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436496108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068436496108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
305 955 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 701 $ Poids 26 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 552 $ Poids 2 % |
| 3 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 378 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 316 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 310 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 311 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 248 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 316 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 383 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 311 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 293 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.