2121 Rue FAISANS · Saguenay
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 113,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445340817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
94068445340817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 730 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 250 $ Poids 50 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 838 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 371 666 $ Poids 41 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 856 757 $ Poids 15 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 707 080 $ Poids 10 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 751 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 732 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 534 788 $ Poids 4 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 459 $ Poids 4 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 478 052 $ Poids 1 % |
| 12 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.