4136 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 128 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 840,6 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445407668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
94068445407668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 786 387 $ Poids 72 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 585 $ Poids 22 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 678 368 $ Poids 18 % |
| 4 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 646 826 $ Poids 3 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 654 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 746 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 779 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.