4156 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
189 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 989 $/m² · 63,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445419885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
94068445419885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 688 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 488 $ Poids 38 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 537 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 225 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 664 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 532 $ Poids 25 % |
| 5 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 645 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 339 870 $ Poids 16 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 266 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 300 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 444 $ Poids 3 % |
| 9 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 955 $ · Ajust. superficie −63 474 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.