4180-4182 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 247,7 m² · constr. 1941 · terrain 4 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,5 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445428239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35411
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068445428239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 717 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 374 $ Poids 39 % |
| 2 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 667 $ Poids 34 % |
| 3 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 525 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 225 $ Poids 27 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 262 $ Poids 13 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 651 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 584 $ Poids 10 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 086 $ Poids 3 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 653 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +111 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 681 855 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.