4163 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
231 000 $
Chalet · 3 182 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445429695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068445429695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 465 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 737 m · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 321 $ Poids 28 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 382 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 996 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 307 665 $ Poids 24 % |
| 6 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 955 $ Poids 8 % |
| 7 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 351 784 $ Poids 7 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 523 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.