4324-4326 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 281,4 m² · constr. 2013 · terrain 29 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 329,9 m²
Frontage
212,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445435236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
94068445435236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 803 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 892 790 $ Poids 42 % |
| 2 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 258 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 739 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 883 179 $ Poids 22 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +134 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 971 251 $ Poids 8 % |
| 5 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −83 473 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 885 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 769 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.