4404 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445452391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
94068445452391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 110 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 867 726 $ Poids 34 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 720 749 $ Poids 33 % |
| 5 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 375 886 $ Poids 26 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 828 $ Poids 18 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 538 $ Poids 12 % |
| 10 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 483 217 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.